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土地增值税计算中的可抵扣成本有哪些:1 .为获得土地使用权而支付的金额。

它包括两个方面:(1)纳税人为取得土地使用权而支付的土地价格:以出让方式取得的土地价格是支付的土地出让金;(二)以行政划拨方式取得的土地价格为按照规定缴纳的土地出让金;(三)以出让方式取得的土地价格为支付给原土地使用权人的实际土地价格。

(2)纳税人取得土地使用权时国家缴纳的相关税费,如登记过户费;契税。

2.开发土地、新建房屋及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)是纳税人在房地产开发项目中发生的实际成本,包括:(1)征地拆迁补偿费,包括征地费、耕地占用税、劳动力安置费以及地上、地下附着物拆迁补偿相关的净费用、安置住房费用等。{vs房地产企业所得税扣除项目差异,土地闲置费不能扣除}。

(2)项目前期费用,包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等费用。

(3)建筑安装工程费用是指以外包方式支付给承包商的建筑安装工程费用和自营建筑安装工程费用。

(4)基础设施费用,包括社区内道路、供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、卫生、绿化等项目的开发费用。

(5)公共设施费,包括开发住宅区不能支付的公共设施转移支出。

开发间接费用是指直接组织和管理开发项目所发生的费用,包括工资、员工福利、折旧、维修、办公费用、公用事业、劳动保护、周转房摊销等。

3.开发土地、建设新房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用):销售费用,管理费用,财务费用。与房地产转让有关的税收

平安信托公司能开具利息收入增值税发票吗?顾名思义,就是在流通的各个方面对商品的附加值征税。

例如:当您购买一批材料时,无税价格为100(即您的材料成本),进项税为17(即不构成您的材料成本的税外价格)。在你投入劳动力和生产成本后,材料加工厂生产产品,对外界的不含税销售增加到200(即你的主要业务收入)。此时,该批材料加工的产品实际附加值为200-100=100元。

当你开销售发票时,总的价格税是234(价格200,销售税34)。

您需要为此销售支付的增税=销项税34(200*0.17)-进项税17(100*0.17)=17(事实上,该税是为您所在地加工材料产生的增值100(即100*0.17=17)而支付的)。

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